Calculadora · ~60s
¿Dónde rinde más tu capital LATAM?
El mismo capital invertido en México, Colombia, Argentina, Chile, Perú, Brasil, Portugal o España produce números muy distintos — pero el "ganador" depende de tu objetivo, tu horizonte y cuánta operación estás dispuesto a asumir. Calculadora honesta con números basados en nuestros análisis verticales por país.
Ajusta los parámetros y presiona Comparar 8 mercados. El cálculo combina yield neto post-impuestos, plusvalía esperada, costos de transacción y horizonte para producir el rendimiento total real por país.
Metodología honesta: los rendimientos están basados en nuestros análisis por país, no en promesas de desarrolladores. Asumen propiedad bien ubicada, operación profesional y comportamiento de mercado promedio. Si conoces oportunidades específicas que ofrecen más, tienes razones para creerles — pero no es la base de un cálculo justo.
Yield netoRenta anual después de opex, fiscalidad e impuestos sobre el capital invertido total.
Plusvalía nominalApreciación esperada anual en la moneda local del activo.
Total al horizonteValor neto al vender + flujos acumulados, ajustado a USD.
LiquidezMeses promedio para vender el activo en mercado normal.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona esta calculadora?
La calculadora combina supuestos macroeconómicos (inflación local, FX drift vs USD, plusvalía esperada) con parámetros operativos (yield bruto típico, opex por modelo, fiscalidad) y los proyecta al horizonte que elijas. El resultado es TIR estimada en USD considerando costos de cierre, costos de venta e impuestos aplicables.
¿Los datos son actualizables en tiempo real?
Los supuestos editoriales (yields, plusvalía, fiscalidad) los revisamos trimestralmente con ventana visible. Los tipos de cambio FX están conectados a APIs públicas con cache de 1 hora — ver /datos/ para detalles. Si los valores reales se desvían >5% de los supuestos, actualizamos los modelos.
¿Sirve esta calculadora como asesoría de inversión?
No. Es herramienta informativa y analítica. No constituye recomendación personalizada, asesoría tributaria ni asesoría legal. Cada decisión inmobiliaria seria requiere contador, abogado y notario locales considerando tu situación particular.
¿Qué pasa si mi caso difiere del modelo?
Los modelos asumen propiedad bien ubicada, operación profesional y comportamiento de mercado promedio. Tu caso particular puede diferir ±30-50% según propiedad específica, operador, eventos puntuales. Usa los resultados como base de comparación entre mercados, no como predicción exacta para una propiedad específica.