Mexicanos invirtiendo en el exterior.
Tu RFC mexicano + Anexo Inversiones en el Extranjero ante SAT. Convenios MX-ES, MX-AR, MX-CO te protegen de doble imposición. IRNR español 24% sobre bruto (no UE) penaliza yields en España; régimen 5% peruano y CABA USD directo abren alternativas. Esto es lo que el mexicano debe saber antes de cruzar fronteras.
Tu contexto fiscal como inversor mexicano
Antes de comprar afuera, lo que el inversor mexicano debe tener claro:
- Declaración SAT obligatoria: el Anexo Inversiones en el Extranjero (parte de la Declaración Anual) reporta tus inmuebles fuera de México. Omitirlo es falta grave con multas significativas.
- Crédito tributario: el impuesto pagado en país destino se acredita contra tu ISR mexicano. Resultado típico: pagás el impuesto más alto de los dos, no la suma.
- Sin restricciones cambiarias: México permite transferencias internacionales libres. Documentá origen lícito para el banco destino.
- RFC + e.firma activos: indispensables para cualquier operación fiscal cruzada.
Convenios bilaterales vigentes
| País destino | Convenio | Vigente desde |
|---|---|---|
| 🇪🇸 España | Doble imposición + intercambio info | 1992 (mod. 2017) |
| 🇦🇷 Argentina | Doble imposición | 1997 |
| 🇨🇴 Colombia | Doble imposición | 2013 |
| 🇨🇱 Chile | Doble imposición | 1999 |
| 🇧🇷 Brasil | Doble imposición | 2003 |
| 🇵🇪 Perú | Doble imposición | 2003 |
| 🇵🇹 Portugal | Doble imposición | 2001 |
| 🇺🇾 Uruguay | Doble imposición | 2010 |
Destinos cubiertos para mexicano
España
NIE, IRNR 24% sobre bruto (no UE), hipoteca no residente, vías de residencia post Golden Visa. Case Valencia €260K = 2.7% neto EUR.
Argentina
Post DNU 70/2023, precios USD/m² CABA bajos históricos. USD billete + escribanía: choque cultural vs sistema mexicano. Case Palermo USD 170K = 4.0% neto USD.
Colombia
Flujo creciente +380% 2020-2025. Medellín favorito de nómadas mexicanos. Alianza Pacífico simplifica trámites. Case Laureles USD 135K = 3.4% neto USD.
Chile
Relocación corporativa minería/tech/retail. ~18K mexicanos residen. Alianza Pacífico + sistema UF + hipoteca real al 3.5-5% UF (imposible de replicar en MX). Case Providencia UF 5,200 = 2.05% neto USD + indexación automática.
Lo que debés saber antes de cruzar fronteras
- RESICO no se exporta: el régimen 2.5% sobre bruto solo aplica para inmuebles en México. En Argentina, Colombia, España pagás los regímenes locales correspondientes.
- SAT cruza información: México intercambia datos fiscales bilaterales con todos los destinos listados. Subdeclarar es detectable.
- Apostilla de La Haya: México es signatario. Apostillás tus documentos en CDMX (Secretaría de Gobernación) o estados, válidos en todos los destinos.
- Triangulación bancaria simple: México → broker internacional → destino. Sin restricciones cambiarias en origen.
Calculadora recomendada para mexicano
Si es tu primera operación cross-border
Empezá con la calculadora pre-filtrada para primer inversor. Recomendamos México doméstico (RESICO) o Perú régimen 5% como primer paso.
Calculadora primer inversor →Si sos nómada digital con ingresos USD
Calculadora pre-filtrada nómada digital. Medellín, Valencia, Florianópolis son tus principales opciones según destino preferido.
Calculadora nómada digital →Si tenés ciudadanía española (Memoria Democrática)
Cambiá todo. Como residente UE accedés a IRPF 19% sobre neto + hipoteca residente. Calculadora dual citizen LATAM-UE.
Calculadora dual citizen →Errores típicos del mexicano cross-border
- No declarar en SAT: el Anexo Inversiones en el Extranjero es obligatorio. Omitirlo es la fuente de problemas más común.
- Comprar en España como "no residente LATAM" teniendo ciudadanía española: el IRNR 24% sobre bruto es castigo brutal vs 19% sobre neto del residente UE.
- Subestimar fricción operativa argentina: USD billete + escribanía es muy distinto al sistema bancarizado mexicano.
- No usar el convenio: pagar impuesto local + ISR mexicano sin acreditar es pagar doble innecesariamente.