Calculadora inmobiliaria para nómadas digitales.
Trabajás remoto con ingresos USD/EUR. Querés un activo físico que use tu propio criterio en alquileres temporales/media estancia + base personal de meses al año. Esta es la versión pre-filtrada del comparador 8 mercados para tu perfil.
Tu perfil inversor
El nómada digital LATAM tiene una mezcla única de variables:
- Capital típico: USD 150-300K líquido (ahorros profesionales + posible venta de propiedad en país origen).
- Horizonte: 10 años, con flexibilidad para moverse.
- Tolerancia operativa: activa o media. Operás Airbnb / media estancia personalmente o con co-host local.
- Prioridad: balance de yield + valor de uso (vivís 3-6 meses al año en el inmueble) + plataforma para residencia.
- Residencia fiscal: variable. Muchos nómadas mantienen residencia LATAM original; otros aplican a visa nómada UE.
Parámetros pre-cargados para tu perfil
| Parámetro | Valor pre-cargado |
|---|---|
| Capital disponible | USD 200,000 |
| Horizonte | 10 años |
| Objetivo | Equilibrio yield + plusvalía |
| Tolerancia operativa | Activo (Airbnb/temporario) |
| Residencia fiscal | LATAM (no UE) |
Los 4 mercados que mejor encajan
🇪🇸 Valencia
Capital nómada digital de Europa. Visa D8 con ingresos >€2,650/mes + IFICI nómada accesible. Media estancia sin licencia VUT. Comunidad expat enorme.
🇨🇴 Medellín
Capital nómada de LATAM. Clima ideal, costo bajo, comunidad mexicana/americana. Cuidado: regulación Airbnb Acuerdo 168 endureciendo.
🇧🇷 Florianópolis
Capital nómada brasileña. Lagoa da Conceição, playa + tech ecosystem. CPF accesible para LATAM hispanohablante con paciencia idiomática.
🇵🇹 Porto
Alternativa a Lisboa con precios menores. Visa D8 + acceso a IFICI si tu actividad califica. Mejor balance precio/yield Portugal.
El factor visa nómada digital
Las vías que importan para inversor nómada hoy:
- España visa nómada (Ley Startups 2022): ingresos >USD 2,650/mes, contratos extranjeros. Acceso a régimen Beckham nómada: 24% sobre €600K durante 5 años. Estado bien posicionado a 2026.
- Portugal D8: ingresos >€3,480/mes. Acceso paralelo a IFICI si actividad cualificada (tech, ciencia, educación). NHR clásico cerrado, IFICI más restrictivo.
- Brasil sin visa específica: nómada opera como turista (90 días renovable) o aplica visa de inversor. Florianópolis tolera bien la dinámica.
- Colombia Visa M nómada: implementada 2023, ingresos >3 SMLMV/mes. Procedimiento ágil.
- Argentina sin visa nómada formal: opera como turista o vía Mercosur si LATAM.
Estrategia operativa típica nómada
El patrón que vemos en nómadas con cartera consolidada:
- Año 1-2: alquilan en su ciudad nómada favorita (Medellín o Valencia típico). Validan que la ciudad funciona para su perfil.
- Año 2-3: compran propiedad en esa ciudad. Lo usan ~4-6 meses al año, alquilan media estancia el resto.
- Año 3-5: si la operación funciona, suman segunda propiedad en otro mercado complementario.
- Año 5+: cartera de 2-3 unidades en mercados nómada-friendly + visa de residencia en uno de ellos.
Probá la calculadora con estos parámetros
El comparador se cargará con valores típicos del perfil nómada digital. Ajustalos para tu situación.
Abrir comparador →Lecturas relacionadas
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