Calculadora dual citizen LATAM-UE.
Tenés pasaporte español/italiano/portugués + LATAM. Esa doble nacionalidad transforma completamente tu set de opciones inmobiliarias y fiscales — pero la mayoría no la usa correctamente. Esta es la versión del comparador específica para tu ventaja única.
Tu ventaja única (que pocos aprovechan)
Como dual citizen LATAM-UE accedés a beneficios estructurales que un latinoamericano sin doble nacionalidad NO puede usar:
- Hipoteca residente UE: España al 2.5-3.2% tipo fijo 30a vs 3.5-4.2% para no residente LATAM. Sobre €300K es ahorro de €40-80K en costos financieros.
- IRNR / IRPF residente UE: 19% sobre rendimiento NETO (con deducciones) vs 24% sobre rendimiento BRUTO para LATAM no UE. Diferencia material en yield neto.
- Acceso a régimen Beckham: 24% sobre €600K durante 6 años si volvés a España como nuevo residente.
- Movilidad Schengen sin restricciones: residís 6 meses en LATAM, 6 meses en EU sin trámites.
- Sistema de salud universal: España SNS, Portugal SNS, Italia SSN — gratuitos como ciudadano.
- Sucesión simplificada: si tenés hijos LATAM-UE, herencia se gestiona dentro del sistema europeo.
Parámetros pre-cargados para tu perfil
| Parámetro | Valor pre-cargado |
|---|---|
| Capital disponible | USD 280,000 |
| Horizonte | 15 años |
| Objetivo | Equilibrio yield + plusvalía |
| Tolerancia operativa | Medio (delegado) |
| Residencia fiscal | UE / EEE |
El impacto real de tu ciudadanía UE
Caso: piso €300K en Madrid Tetuán arrendado €1,500/mes. Comparativa con/sin ciudadanía UE:
| Variable | LATAM no UE | Dual citizen UE |
|---|---|---|
| LTV hipoteca disponible | 60-70% | 80% |
| Tasa hipoteca tipo fijo 30a | 3.5-4.2% | 2.5-3.2% |
| Enganche mínimo | €90K-€120K | €60K |
| IRNR / IRPF sobre alquileres | 24% sobre bruto | 19% sobre neto |
| Deducciones permitidas | No | Sí (gastos reales) |
| Impuesto anual sobre €18K bruto / €13K neto | €4,320 | €2,470 |
| Ahorro fiscal anual estimado | — | €1,850 |
| Ahorro acumulado 25 años | — | ~€52,000 |
Los 3 mercados que mejor encajan
🇪🇸 España (uso completo)
Madrid, Valencia, Málaga, Barcelona. Si tu nacionalidad UE es española, residencia automática + IRPF residente 19% neto + hipoteca residente. El caso ideal.
🇵🇹 Portugal (IFICI accesible)
Si tu nacionalidad UE es portuguesa o italiana. Beneficios residencia UE + posible IFICI si actividad cualifica. Mejor para tech / científico / educativo.
🇲🇽 🇨🇴 🇦🇷 Tu LATAM origen
Mantenés residencia en LATAM operando inmuebles europeos como inversor remoto. Doble cartera: yield LATAM alto + cobertura EUR + uso personal estacional.
Estrategia híbrida dual citizen
El patrón más usado por LATAM-EU dual citizen sofisticados:
- Mantienen residencia fiscal LATAM (por motivos familiares/profesionales).
- Compran propiedad UE con hipoteca residente aprovechando ciudadanía UE (LTV 80% al 2.5-3.2%).
- Tributan como residente UE sobre alquileres EU (19% sobre neto, deducciones permitidas) porque el inmueble está en UE y eligen tributación como residente.
- Visitan UE 4-6 semanas al año para uso personal + supervisión.
- Si circunstancias cambian: pueden mudar residencia a España con Beckham (24% sobre €600K durante 6 años).
Verificá tu derecho a ciudadanía si dudás
Si todavía no tenés tu pasaporte UE pero sos elegible, vale la pena tramitarlo antes de comprar:
- Ciudadanía española por descendencia / Memoria Democrática: hijos/nietos de españoles. Ventana Memoria Democrática hasta oct 2025.
- Ciudadanía italiana iure sanguinis: hijos/nietos/bisnietos de italianos. Sin límite generacional histórico (recientemente restringido — verificá legislación actual).
- Ciudadanía portuguesa: descendencia + sefardí (criterios reformados 2022).
- Ciudadanía sefardí: por línea judeo-portuguesa o judeo-española documentable.
Probá la calculadora con estos parámetros
El comparador se cargará como residente UE. Cambiá a "LATAM no UE" para ver el impacto directo de tu doble nacionalidad.
Abrir comparador →Lecturas relacionadas
- Argentinos comprando España — análisis profundo del impacto Memoria Democrática.
- Guía LATAM España — proceso completo para no UE y comparativa con UE.
- LATAM en Portugal — IFICI explicado.