México · Bajío · Actualizado 16 May 2026
Querétaro.
Querétaro.
El mercado con tesis macro estructural.
Nearshoring + demanda industrial + migración profesional desde CDMX. Plusvalía real +16.5% en 5 años. Tres frentes de demanda simultáneos rara vez encontrados en un solo mercado mexicano.
Por zona
Juriquilla, Centro, Zibatá.
| Zona | Precio/m² | Renta/m² | Yield bruto | Plusvalía real 5a | Comprador típico |
|---|---|---|---|---|---|
| Juriquilla | $28,000 | $155 | 6.6% | +18% | Familia ejecutivo |
| Centro Histórico | $32,500 | $165 | 6.1% | +14% | Profesional + turismo |
| Zibatá | $24,000 | $135 | 6.7% | +22% | Familia joven |
| El Refugio | $18,500 | $108 | 7.0% | +16% | Profesional emergente |
| El Marqués | $20,500 | $120 | 7.0% | +13% | Familia industrial |
| San Juan del Río | $14,000 | $92 | 7.9% | +9% | Operario + industrial |
La tesis
Nearshoring + Bajío industrial + migración profesional.
Macro
Nearshoring
Reubicación de capacidad manufacturera desde China. Querétaro recibe parques industriales nuevos cada trimestre. Demanda residencial de profesionales asciende.
Demanda
Migración desde CDMX
Familias jóvenes profesionales eligen Querétaro por seguridad, costo, calidad escolar. Tres fuentes de demanda simultánea.
Riesgo
Agua
Querétaro vive sequía estructural. Crecimiento poblacional + escasez hídrica = riesgo de largo plazo. Vigilar regulaciones sobre nuevos desarrollos.
Preguntas frecuentes
¿Qué métricas cubre el perfil de Queretaro?
USD/m² central, yield bruto histórico, impuestos de compra y tenencia, residencia/visa típica para extranjeros, e IRR proyectado a 5 años en 3 escenarios.
¿De dónde vienen los datos?
Fuentes oficiales públicas: banco central, instituto de estadística nacional, ley fiscal publicada. Yields son rangos típicos de los últimos 24 meses, no spot.
¿Hay deep dives por barrio?
Sí — los análisis específicos por colonia/barrio están en /articulos/ del país correspondiente. Queretaro es el marco macro; los artículos amplifican por zona.
¿Es asesoría individual?
No. Es contenido editorial. Para decisiones sobre tu capital consultá asesor fiscal en tu jurisdicción.