Datos abiertos · Actualizado mensualmente · Q1 2026
Tracker independiente de las 15 FIBRAs.
Ordena por yield, AUM, cap rate, cobertura de dividendos o beta. Filtra por sector. Datos consolidados de BMV, AMEFIBRA y reportes auditados. Sin recomendación de compra.
| FIBRA | Ticker | Sector | AUM (MXN B) | Yield bruto | Cap rate | Cobertura div. | Beta 36m |
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Los datos del tracker se actualizan mensualmente al cierre del periodo. Para análisis a profundidad ver el Pilar FIBRAs México 2026.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una FIBRA?
Una FIBRA (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) es el equivalente mexicano de un REIT estadounidense: un vehículo cotizado en BMV que invierte en inmuebles y distribuye al menos 95% de su utilidad fiscal como dividendos.
¿Por qué invertir en FIBRAs en lugar de propiedad directa?
Liquidez (vendes en segundos vs meses), diversificación (un solo CKD expone a cientos de propiedades), menor ticket (entrada desde ~$30 MXN), gestión profesional, y eficiencia fiscal vía retención. Trade-off: pierdes apalancamiento personal y control directo.
¿Cuál es el yield típico?
FIBRAs industriales (Terrafina, FUNO, Prologis Property México): 7-10% en USD funcional. Hoteleras y oficinas: más volátiles, 4-8% con beta más alto. Históricos disponibles en cada perfil del sitio.
¿Hay riesgos específicos?
Concentración inmobiliaria local, sensibilidad a tasa de descuento, riesgo cambiario (FUNO en MXN, otras en USD), y riesgo fiscal regulatorio (cambios en régimen)..