Colombia · Antioquia · Actualizado 16 May 2026
Medellín.
Medellín.
El boom nómada se calmó. La demanda local sigue.
El Poblado y Laureles ya están caros. La oportunidad está en barrios secundarios con conexión al metro y servicios. Regulación turística más estricta cambió el ROI Airbnb.
Por barrio
El Poblado, Laureles, emergentes.
| Barrio | COP/m² (M) | USD/m² | Renta 2bd USD | Yield bruto |
|---|---|---|---|---|
| El Poblado | 9.2 | 2,150 | $1,250 | 6.5% |
| Laureles | 7.4 | 1,730 | $1,050 | 7.0% |
| Envigado | 6.8 | 1,590 | $950 | 6.8% |
| Belén | 4.5 | 1,050 | $720 | 8.2% |
| Sabaneta | 5.6 | 1,310 | $820 | 7.5% |
| Floresta / Buenos Aires | 3.8 | 890 | $580 | 8.4% |
Cambios 2025-2026
Regulación turística + saturación nómada.
Regulación
Registro Nacional de Turismo
Operación Airbnb requiere RNT, registro municipal, pago de impuesto al turismo. Algunos barrios limitan permisos nuevos.
Demanda
Nómadas: post-pico
El flujo de nómadas digitales se moderó 2024-2025. ADR Airbnb bajó 12% en El Poblado. Mercado se reequilibra a demanda local + visa nómada.
Oportunidad
Barrios pegados al Metro
Envigado, Sabaneta, La Estrella ofrecen mejor relación precio/conectividad. Yields más altos y plusvalía esperada superior.
Preguntas frecuentes
¿Qué métricas cubre el perfil de Medellin?
USD/m² central, yield bruto histórico, impuestos de compra y tenencia, residencia/visa típica para extranjeros, e IRR proyectado a 5 años en 3 escenarios.
¿De dónde vienen los datos?
Fuentes oficiales públicas: banco central, instituto de estadística nacional, ley fiscal publicada. Yields son rangos típicos de los últimos 24 meses, no spot.
¿Hay deep dives por barrio?
Sí — los análisis específicos por colonia/barrio están en /articulos/ del país correspondiente. Medellin es el marco macro; los artículos amplifican por zona.
¿Es asesoría individual?
No. Es contenido editorial. Para decisiones sobre tu capital consultá asesor fiscal en tu jurisdicción.