Madrid.
El destino #1 del capital LATAM en Europa.
Diversificación al euro, plusvalía sostenida y alta demanda mexicana, argentina, venezolana y colombiana. Adiós Golden Visa, hola Visa para nómada digital y no lucrativa.
Salamanca, Chamberí, Justicia.
Yields más bajos que LATAM, pero plusvalía y exposición al euro compensan para el inversor LATAM de capital protegido.
| Barrio | EUR/m² medio | Renta 2bd €/mes | Yield bruto | Comprador LATAM típico |
|---|---|---|---|---|
| Salamanca | 5,400 | 1,950 | 3.6% | Premium MX + AR |
| Chamberí | 4,800 | 1,800 | 3.7% | Profesional LATAM |
| Justicia / Chueca | 5,100 | 1,900 | 3.6% | Profesional + corta |
| Centro / Sol | 4,650 | 1,750 | 3.7% | Inversor turístico |
| Retiro | 5,200 | 1,820 | 3.4% | Familia LATAM |
| Tetuán | 3,400 | 1,300 | 3.9% | Inversor yield |
| Arganzuela | 3,800 | 1,400 | 3.8% | Joven profesional |
| Carabanchel | 2,800 | 1,150 | 4.2% | Inversor yield + plusvalía |
Fin de la Golden Visa, nuevas vías.
Fin Golden Visa
El esquema de inversión inmobiliaria 500K€ para residencia fue eliminado. Vías alternativas: visa nómada digital, visa no lucrativa (probar ingresos pasivos), residencia por arraigo.
Zonas tensionadas
Ciertos barrios pueden recibir limitación de subida de renta. Madrid tiene menor exposición que Barcelona. Verificar normativa autonómica al firmar contrato.
Mexicano + argentino premium
El capital LATAM mantiene a Salamanca y Chamberí como destinos preferidos. Demanda estructural por convenios bilaterales fuertes y NIE accesible.