ICInvertirCasa Todas
Modelo 7 variables · 10 años

Renta vs compra: la calculadora real.

Compara el escenario "compro y vivo" contra "rento e invierto el diferencial" a 10 años, con todos los costos visibles. Punto de equilibrio explícito.

Compra

Renta

Inversión alternativa

Modelo simplificado: hipoteca a tasa fija con cuota mensual constante; el diferencial (renta vs cuota+gastos) se invierte si conviene a la alternativa. El supuesto base es vivir en el inmueble.

Cómo funciona el modelo

Escenario Compra: pagas enganche + costos compra, vives en la propiedad, pagas cuota hipotecaria fija + gastos propiedad. Al horizonte vendes la propiedad apreciada, pagas costo de venta, te quedas con valor − saldo hipoteca. Es tu equity neto al final.

Escenario Rentar: invertís el enganche + costos compra en la alternativa (CETES, FIBRAs, S&P500). Cada mes, si la cuota+gastos de comprar > renta, invertís la diferencia en la alternativa también. La renta sube con inflación. Al horizonte, tu portafolio es el saldo acumulado.

El punto de equilibrio es el año en que el equity de Compra supera al portafolio de Rentar. Si nunca cruza en 10 años, rentar gana.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona esta calculadora?
La calculadora combina supuestos macroeconómicos (inflación local, FX drift vs USD, plusvalía esperada) con parámetros operativos (yield bruto típico, opex por modelo, fiscalidad) y los proyecta al horizonte que elijas. El resultado es TIR estimada en USD considerando costos de cierre, costos de venta e impuestos aplicables.
¿Los datos son actualizables en tiempo real?
Los supuestos editoriales (yields, plusvalía, fiscalidad) los revisamos trimestralmente con ventana visible. Los tipos de cambio FX están conectados a APIs públicas con cache de 1 hora — ver /datos/ para detalles. Si los valores reales se desvían >5% de los supuestos, actualizamos los modelos.
¿Sirve esta calculadora como asesoría de inversión?
No. Es herramienta informativa y analítica. No constituye recomendación personalizada, asesoría tributaria ni asesoría legal. Cada decisión inmobiliaria seria requiere contador, abogado y notario locales considerando tu situación particular.
¿Qué pasa si mi caso difiere del modelo?
Los modelos asumen propiedad bien ubicada, operación profesional y comportamiento de mercado promedio. Tu caso particular puede diferir ±30-50% según propiedad específica, operador, eventos puntuales. Usa los resultados como base de comparación entre mercados, no como predicción exacta para una propiedad específica.