Calculadora · ~30s
¿Tu propiedad le gana a la inflación?
Compara el rendimiento real (ajustado por inflación) de tu inversión inmobiliaria contra UDIBONOS y CETES.
Rendimiento real
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Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona esta calculadora?
La calculadora combina supuestos macroeconómicos (inflación local, FX drift vs USD, plusvalía esperada) con parámetros operativos (yield bruto típico, opex por modelo, fiscalidad) y los proyecta al horizonte que elijas. El resultado es TIR estimada en USD considerando costos de cierre, costos de venta e impuestos aplicables.
¿Los datos son actualizables en tiempo real?
Los supuestos editoriales (yields, plusvalía, fiscalidad) los revisamos trimestralmente con ventana visible. Los tipos de cambio FX están conectados a APIs públicas con cache de 1 hora — ver /datos/ para detalles. Si los valores reales se desvían >5% de los supuestos, actualizamos los modelos.
¿Sirve esta calculadora como asesoría de inversión?
No. Es herramienta informativa y analítica. No constituye recomendación personalizada, asesoría tributaria ni asesoría legal. Cada decisión inmobiliaria seria requiere contador, abogado y notario locales considerando tu situación particular.
¿Qué pasa si mi caso difiere del modelo?
Los modelos asumen propiedad bien ubicada, operación profesional y comportamiento de mercado promedio. Tu caso particular puede diferir ±30-50% según propiedad específica, operador, eventos puntuales. Usa los resultados como base de comparación entre mercados, no como predicción exacta para una propiedad específica.