Uruguay · Montevideo · Actualizado 16 May 2026
Montevideo.
Montevideo.
Refugio dolarizado, residencia accesible, demanda argentina sostenida.
El destino #1 del capital argentino. Régimen "tax holiday" para nuevos residentes fiscales (11 años de exención IRPF sobre rendimientos extranjeros). USD/m² estable, yields 5-6%, demanda profesional creciente.
Por barrio
Pocitos, Punta Carretas, Carrasco.
| Barrio | USD/m² | Renta 2bd USD | Yield bruto | Comprador típico |
|---|---|---|---|---|
| Punta Carretas | $3,400 | $1,400 | 4.9% | Premium AR + local |
| Pocitos | $3,100 | $1,250 | 4.8% | Profesional + AR |
| Carrasco | $3,200 | $1,250 | 4.7% | Familia premium |
| Buceo | $2,600 | $1,050 | 4.8% | Joven profesional |
| Centro / Ciudad Vieja | $2,200 | $950 | 5.2% | Inversor yield |
| Cordón | $2,300 | $1,000 | 5.2% | Profesional emergente |
La ventaja Uruguay
Tax holiday + estabilidad institucional.
Fiscal
Residencia fiscal con tax holiday
Nuevos residentes fiscales pueden optar a régimen de 11 años de exención IRPF sobre rendimientos extranjeros, o tributar 7% sobre los mismos.
Estabilidad
Institucional + monetaria
Inflación históricamente <10%, estabilidad política y bancaria. Mercado en USD natural, sin riesgo cambiario para inversor dolarizado.
Demanda
Argentina sostenida
Flujo de capital argentino consistente cada vez que la macro AR se complica. Punta del Este sigue siendo el "barrio argentino" estacional.
Preguntas frecuentes
¿Qué métricas cubre el perfil de Montevideo?
USD/m² central, yield bruto histórico, impuestos de compra y tenencia, residencia/visa típica para extranjeros, e IRR proyectado a 5 años en 3 escenarios.
¿De dónde vienen los datos?
Fuentes oficiales públicas: banco central, instituto de estadística nacional, ley fiscal publicada. Yields son rangos típicos de los últimos 24 meses, no spot.
¿Hay deep dives por barrio?
Sí — los análisis específicos por colonia/barrio están en /articulos/ del país correspondiente. Montevideo es el marco macro; los artículos amplifican por zona.
¿Es asesoría individual?
No. Es contenido editorial. Para decisiones sobre tu capital consultá asesor fiscal en tu jurisdicción.